Уважаемые собственники и наниматели!
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 января 2017 г. внесены многочисленные изменения в законодательные акты, касающиеся начисления платы за содержание и ремонт жилья.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.154) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.9.2 ст.156 Жилищного кодекса размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 г. №45099-АЧ/04 даны разъяснения, что под включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.
Согласно п.44-45 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (ред. от 26.12.2016 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498)
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» нормативы рассчитываются исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 10.08.2012 г. №789-п.
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды постановлением Правительства Ярославской области от 31.10.2016 г. №1135-П.
Краткое резюме
Таким образом, к нам окончательно (если не будет принято обратное решение) в счета на оплату коммунальных услуг возвращается электроэнергия, израсходованная на ОДН. Расчет будет производиться по простой формуле: ОДПУ — ИПУ = ОДН. Данный расчет не должен превышать расчетный нормативный ОДН.
Холодная вода, израсходованная на ОДН будет начисляться по нормативу.
Для уменьшения стоимости данных позиций необходимо каждому собственнику понимать, что своевременная передача показаний счетчиков обеспечит снижение расхода ресурсов на ОДН в целом по всему дому. Это в первую очередь касается квартир в заблокированных для свободного доступа тамбурах.
