07 июля 2017 года в 18:00 по инициативе председателя правления Панчехина Дениса Владимировича будет проводиться собрание членов ТСН «ТСЖ «Наше яблоко» в форме заочного голосования.
Место проведения собрания: площадка, расположенная рядом с детским игровым комплексом во дворе дома.
Повестка дня
- Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Наше яблоко».
- Утверждение отчета председателя ТСН «ТСЖ «Наше яблоко» Панчехина Д.В. о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ «Наше яблоко» за 2015-2016 г.г.
- Избрание членов правления ТСН «ТСЖ «Наше яблоко».
- Принятие решение о полной замене дверей на входных группах, ведущих в лифтовые холлы, за счет средств резервного фонда ТСН «ТСЖ «Наше яблоко» из расчета стоимости каждой двери «под ключ» не более 45000,00 (Сорок пять тысяч) рублей.
- Принять решение о внесении изменений в Устав ТСН «ТСЖ «Наше яблоко»:
- изменить пункт 13.3 в следующей редакции: «Общее собрание членов Товарищества проводится согласно требованиям статьи 146 Жилищного кодекса РФ.».
- изменить пункт 13.10.5 в следующей редакции: «Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества.».
- добавить пункт 14.6.27 со следующей формулировкой: «Правление имеет право распоряжаться денежными средствами (резервным фондом), находящимися на счете Товарищества в банке, общим объемом не превышающий годовой резервный фонд, и расходовать их на неотложные нужды (капитальный, текущий или аварийный ремонт, закупка инвентаря и материалов, проведение мероприятий и т.п.). Максимальную сумму единовременной (месячной) траты денежных средств устанавливает общее собрание членов Товарищества.».
- Установить максимальную единовременную (месячную) сумму расходования резервного фонда не более 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей.
- Принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на ОДН), по фактическим объемам потребления на основании разницы между показаниями ОДПУ (общедомовых приборов учета) и суммой показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета) без применения нормативов потребления на ОДН.
Внимание! В данном голосовании принимают участие только члены Товарищества. Для того, чтобы у собственника помещения появился такой статус — необходимо заполнить заявление о вступлении в Товарищество. Каждому собственнику через квартирный почтовый ящик будет предоставлен и бюллетень и заявление. О том, как заполнить бюллетень написано в инструкции.
Убедительная просьба быть внимательными при заполнении бюллетеня. Исправления не допускаются. Необходимо отметить один из предложенных вариантов ответа на поставленный вопрос на голосование — «За», «Против» или «Воздержался» (отметить любым удобным знаком, например «Х» или «V»).
Заполненный бюллетень необходимо отпустить в желтый почтовый ящик «Почта ТСН «ТСЖ «Наше яблоко».
Если Вы по какой то причине испортили бюллетень, либо не нашли его в своем почтовом ящике или у вас есть какие либо вопросы или предложения — просьба воспользоваться формой обратной связи, расположенной слева; написать комментарий ниже или отправить сообщение на электронную почту ТСН «ТСЖ «Наше яблоко».
Так же Вы можете самостоятельно распечатать необходимые документы. Единственное требование — бюллетень необходимо распечатать на 1 листе (с двух сторон).
Уведомление о проведении голосования
Бюллетень заочного голосования 07 июля 2017 года
Заявление на вступление в ТСН «ТСЖ «Наше яблоко»
Информационные материалы
Вопрос #2. Отчет председателя правления для ознакомления:
Вопрос #4. Предлагается заменить входные двери в подъезды, которые ведут к лифтовым холлам. Двери, ведущие на пожарный марш (лестницы) пока менять не планируется, так как их эксплуатация находится в щадящем режиме и они менее всего подвержены физическому износу. Технические характеристики дверей можно посмотреть по ссылке, находящейся ниже. Цена в вопросе, поставленном на повестку дня указана возможная максимальная, с учетом доставки и монтажа, рассчитанная на незапланированное изменение стоимости материалов и работ. Затраты на изготовление и монтаж дверей предлагается использовать из расчета резервного фонда, то есть дополнительных сборов по данному вопросу голосования не будет.
Приложение к коммерческому предложению ООО «Крон» по изготовлению и установке металлических дверей на входные группы
Вопрос #5.1. Данный раздел ЖК РФ распространяет требования законодательства на тему проведения общего собрания членов товариществ собственников жилья, в том числе регламентирует способы принятия решений на таких собраниях. В частности, заменяемый пункт Устава позволял провести собрание только в очной или заочной форме голосования. Новая очно-заочная форма голосования введена Федеральным законом №176-ФЗ от 29 июня 2015 года. В связи с тенденциями ускоренного законотворчества принято решение сослаться на статью ЖК РФ, чем каждый раз проводить голосования по внесению тех или иных очевидных изменений.
Вопрос #5.2. Данный пункт не противоречит статье 145 пунк 6 ЖК РФ. Путем голосования предлагается увеличить порог принятия решения с простого большинства до квалифицированного большинства.
Вопрос #7. В связи с изменением нормативов на потребление ресурсов необходимо принять решение пока по электроэнергии. Фактически нас подвели к тому факту, что нормативный показатель электроэнергии на ОДН значительно меньше фактического показателя. При этом фактический показатель по нашему дому — это необходимый минимум для функционирования систем жизнеобеспечения. В случае не принятия положительного решения разница между нормативным показателем и фактическим показателем будет погашена за счет резервного фонда. Соответственно, выполнение различных запланированных и неотложных работ будет перенесено на неопределенный период, в связи с тем, что финансирование таких работ будет перенаправлено на оплату ресурсов, израсходованных на ОДН. В данном случае — на электрическую энергию.
Итоги голосования
Кворум голосования составил 63,48%, что в количественном исчислении равно 7180,25 голосам. Почти все решения принимались простым большинством, то есть 50% плюс 1 голос из числа присутствующих в голосовании (сдавших бюллетени). Единственным вопросом, принятие которого было возможно лишь квалифицированным большинством (2/3 всех голосов членов ТСН, проголосовавших «ЗА»), был вопрос о решении о получении заемных средств. Мы предлагали усилить порог принятия такого решения до 2/3. Это необходимая мера для вашей же безопасности, чтобы не получилось принятия решения по такому важному вопросу простым большинством. Само право о получении заемных средств указано в ЖК РФ, в статье 145 пункт 6. Что ж, это ваше решение и оно на данный момент остается ровно таким как и было до этого голосования.
По повестке дня:
1. Избрать председателем собрания Панчехина Дениса Владимировича (кв. 165), секретарем собрания Крылову Екатерину Александровну (кв. 203), членов счетной комиссии общего собрания в составе 3 человек:
а) Молчанов Сергей Васильевич (кв. 60)
б) Крылова Екатерина Александровна (кв. 203)
в) Панчехина Дениса Владимировича (кв. 165)
ЗА = 7018,65; ПРОТИВ = 40,3; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 121,3
Решение принято большинством голосов (97,749%).
2. Утвердить отчет председателя ТСН “ТСЖ “Наше яблоко” Панчехина Дениса Владимировича о финансово-хозяйственной деятельности ТСН “ТСЖ “Наше яблоко” за 2015-2016 г.г.
ЗА = 6916,15; ПРОТИВ = 101,9; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 162,2
Решение принято большинством голосов (96,322%).
3. Избрать членов правления ТСН “ТСЖ “Наше яблоко”:
3.1. Панчехина Дениса Владимировича (кв. 165)
ЗА = 7100,15; ПРОТИВ = 40,3; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 39,8
Решение принято большинством голосов (98,884%).
3.2. Крылову Екатерину Александровну (кв. 203)
ЗА = 6875,4; ПРОТИВ = 40,3; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 264,55
Решение принято большинством голосов (95,754%).
3.3. Молчанова Сергея Васильевича (кв. 60)
ЗА = 6813,0; ПРОТИВ = 102,7; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 264,55
Решение принято большинством голосов (94,885%).
3.4. Богуславского Юрия Олеговича (кв. 73)
ЗА = 6638,6; ПРОТИВ = 102,7; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 438,95
Решение принято большинством голосов (92,456%).
4. Заменить двери на входных группах, ведущих в лифтовые холлы, за счет средств резервного фонда ТСН “ТСЖ “Наше яблоко” из расчета стоимости каждой двери “под ключ” не более 45000,00 (Сорока пяти тысяч) рублей.
ЗА = 5894,35; ПРОТИВ = 699,6; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 586,3
Решение принято большинством голосов (82,091%).
5. Внести изменения в Устав ТСН “ТСЖ “Наше яблоко”:
5.1. Изменить пункт 13.3 в следующей редакции: “Общее собрание членов Товарищества проводится согласно требованиям статьи 146 Жилищного кодекса РФ.”
ЗА = 6774,525; ПРОТИВ = 103,2; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 302,525
Решение принято большинством голосов (94,349%).
5.2. Изменить пункт 13.10.5 в следующей редакции: “Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества.”
ЗА = 5751,05; ПРОТИВ = 389,5; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 1039,7
Решение не принято квалифицированным большинством (50,842%), так как для принятия решения по данному вопросу необходимого большинства голосов от общего числа участвующих голосов членов ТСН «ТСЖ «Наше яблоко» в ходе голосования не набрано (2/3 от общего числа всех членов).
5.3. Добавить пункт 14.6.27 со следующей формулировкой: “Правление имеет право распоряжаться денежными средствами (резервным фондом), находящимися на счете Товарищества в банке, общим объемом не превышающий годовой резервный фонд, и расходовать их на неотложные нужды (капитальный, текущий или аварийный ремонт, закупка инвентаря и материалов, проведение мероприятий и т.п.). Максимальную сумму единовременной (месячной) траты денежных средств устанавливает общее собрание членов Товарищества.”
ЗА = 6624,95; ПРОТИВ = 81,05; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 474,25
Решение принято большинством голосов (92,266%).
6. Установить максимальную единовременную (месячную) сумму расходования резервного фонда не более 50000,00 (Пятидесяти тысяч) рублей.
ЗА = 6044,85; ПРОТИВ = 164,9; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 970,5
7. Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на ОДН), по фактическим объемам потребления на основании разницы между показаниями ОДПУ (общедомовых приборов учета) и суммой показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета) без применения нормативов потребления на ОДН.
ЗА = 5536,8; ПРОТИВ = 659,4; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ = 984,0
Решение принято большинством голосов (77,112%).
Интересные факты
В голосовании приняло участие 167 собственников из 120 квартир. Это составляет 41,13% и 37,85% от общего количества собственников и общего количества квартир в МКД.
Активность подъездов в голосовании: 1 — 32%, 2 — 37%, 3 — 43%, 4 — 32%, 5 — 41%, 6 — 46% проголосовавших собственников.
Голосование этажами у нас пальму первенства поделили 4 и 5 подъезд — по 1 целому проголосовавшему этажу.
Самая длинная цепочка квартир участвовавших в голосовании снова в 4 подъезде. Там проголосовали подряд 7 квартир, охватив таким образом 3 этажа.
По вопросу голосования 5.2 («кредит») до момента принятия решения не хватило 1790,075 голосов. С учетом того, если бы все проголосовали «ЗА» по этому вопросу, то не хватило бы 361,75 голосов. В принципе, в таком низком проценте есть наша вина — мы не достаточно ясно изложили цель и требования к данному вопросу. Исходили из того, что данная функция изложена в ЖК РФ, но видимо дальше бумажного бюллетеня никто не пошел…
